一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩边际贡献的计算公式是什么呀水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(边际贡献的计算公式是什么呀shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　边际贡献的计算公式是什么呀>

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 边际贡献的计算公式是什么呀